安徽人在嘉兴买房子，首付不够说可以办个首付贷来凑，结果…_省内资讯

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来源：省内资讯 2020-10-29

安徽人在嘉兴买房子，首付不够说可以办个首付贷来凑，结果…

安徽人小李在上海打拼了好几年，手里有了10万块左右的积蓄，她就想在上海周边买一套房子再贷点款，虽然有点压力但至少安了个家。但是让她没想到的是，卖她房子人的一顿操作，让她现在进退不得。

买房首付不够办个首付贷凑？

求助人小李告诉记者，就是因为这边将来要通轻轨，她常年在上海工作，所以就想用手里的钱，给自己一点压力想买一个房子。

所以小李就一个人来了平湖，找了个中介公司带她看楼盘，小李说自己钱不多，所以把心理预期跟中介说得蛮清楚，最后在中介的推荐下，她选择了平湖九龙山景区里面的一个楼盘，看中了50平方的一个户型，当时是个姓余的销售接待了她。

小李说，姓余的销售说50平方的不好，直接否定了就直接带她去看了69平和72平的，后来她看来看去就选了72平的。

72平的这套房子最终价钱算出来是79万多点，销售跟她说首付在24万左右，这笔钱虽然有点超出预期，但是销售跟她说现在买，还可以送一个车位给她，这点也让小李蛮心动的。

小李说，后来她一次性刷了12万给他，然后剩下的12万他让她贷款，其中2万块钱还是让她刷了借呗。

首付还差一半，小李手里已经没钱了，怎么办呢？小李说当时销售帮她出了个主意，叫她去办一个叫首付贷的东西。

小李说，他说可以做首付贷，问他这个会不会违法，他说不会违法，违法谁还搞。

一次性刷掉12万之后，小李手里现在有一份草签合同、一份认购书，还有一张定金单子。她拿着这些去了平湖市房管局，咨询贷款的事情，想不到工作人员一下就回绝她了。

小李说，工作人员说她这个首付贷是违法的，她给她算了下她的首付贷和她的月供，完全超过了她流水的一半，批贷款是过不了的。

贷款批不下来，不就意味着这套房子要打水漂了吗？这下小李急了。再回想起之前，她告诉销售自己当时离婚未满半年，可能会影响买房，对方的反应也让她意外。

小李说，转账的地方跟她说销售没有说过什么，就说让他帮她改日期，后面他再跟她要照片，就拍给他了，他说要改哪里，小李说不可以改。

小李说自己回到上海之后，也咨询了学法律的朋友，他们都跟她说这个首付贷是不合法的，不可以去办的，她回头想寻中介，找不到联系方式了。因为记得当初楼盘的销售也跟她这样说，自己才会付了12万的定金，她就想找到开发商，希望把这12万还给她。

楼盘没有首付贷下个月办理退房

之后记者跟小李一起来到了售楼中心，说明来意之后，有个姓熊的负责人接待了我们。

“你们这里有没有首付贷这么一说。”“没有。”“有没有？”“没有，我们不做首付贷的，不可能承诺你们做首付贷的。”

听到熊经理这么讲，小李拿出了自己的聊天记录和视频录音，要求跟这个姓余的销售当面对质。

熊经理说，刚刚他给他打过微信了，没人接，估计在睡觉或者是去其他地方了，因为他今天不在这边，让他过来肯定也不现实的。

小李当时是跟中介一起过来看房的，而熊经理也确认，接待她的确实是楼盘的销售，不过对于首付贷这个东西，他还是蛮肯定地表示，这个首付贷，不仅在他们开发商，渠道的话他们也是禁止的，处理结果、双方取证是否是真实的，熊经理说他反馈之后会给一个结果，现在给不了任何答复。

既然是这样的话，小李的定金要怎么来解决呢？这个时候熊经理叫来了他们楼盘渠道方的负责人。

某楼盘渠道方负责人说，因为她是通过第三方的渠道来购买他们这儿的房子的，他们要跟第三方核实一下确不确实是现在所说的这样一个问题，他们要把它核实清楚。需要小李提供整个购房过程给他们。根据小李所说的这个情况，他们要去一步步核实。

小李说根据合同上签的内容，如果自己月底还不付清首付的话，她可能就要担违约责任了，所以她才蛮心急地希望开发商，尽快跟她解决这件事情。

熊经理说，签的合同包括他们所有的合同，都已经到公司去备案了，也就是说所有的权限，在项目上是没有处理权限的。他会把这个相关的事情汇报给公司，一周之内给出回馈。

一周之后，开发商那边有位媒体品牌沟通的工作人员给记者打来了电话，她说对这件事情他们已经进行了初步的调查核实，那么楼盘销售到底有没有向小李说过首付贷这个东西呢？

某开发商媒体品牌沟通小高告诉记者，他们这边是没有的，这个是中介的事，中介在这个过程中有没有这样的过程他不知道，但他们是没有的，这件事情也不是他们能去沟通的。楼盘的销售他们这边是一直在反复强调的，尤其是对于销售过程的规范也是蛮重视的，但是有些合作中介的销售行径，可能就有点参差不齐。

小高觉得，很多都是中介的个人行为，他们在整个销售引导的过程中可能会有一些促成引导的手段，常合作的中介，领导都打过招呼了，反正这件事情大家还是要重视起来。

小高说通过他们了解下来，可能大家在沟通上出现了问题，所以才造成了这样不愉快的经历，所以现在他们也准备拿出解决方案了。他们公司内部也是做了特批，给这个客户正常办理退房的手续，因为她已经形成了网签，就是合同已经签完了，整个手续可能需要点时间的，这也跟客户做了沟通解释，她会下个月过来办相应的手续。

记者跟小李这边也通了电话，她说自己打算11月1号再去一趟售楼处处理退房的事情。那么这个首付贷，到底是个什么概念呢？对于消费者来说，以后去买房的话，要怎么来避免这种事情呢？

首付贷不可贷签合同要慎重

浙江红船律师事务所律师卜一奇介绍，所谓的首付贷，其实就是开发商让买房的业主在进行首付的时候，仅支付一部分，剩下的一部分，开发商等于说是让业主以欠款的形式，慢慢还给开发商。

卜律师说，如果双方都同意这种形式，那么开发商会出具一张首付款已付清的证明或者是首付款的发票，让业主到银行去办理贷款，另外也会跟业主签订一份欠款或者还款的协议，要求业主在接下来的几年内付清首付款。但是现实当中存在的这种首付贷其实是不符合规定的。这种销售方法，可能涉嫌违反了房管部门或者住建部门相关规定的，作为买房子的来讲，如果进行了这种操作的话，一定要保留好书面的协议。

小李因为首付还没付光，所以正式合同也没签，那么像这样的情况，应该怎么办呢？

卜律师说，如果在签订正式合同之前，双方就正式合同的内容不能磋商一致的，那么他认为不能磋商一致不能归责于双方，等于说这个交易就不能进行下去，已支付的款项应当是要返还的。