【海宁土拍】许村三地齐拍，两块熔断，一块被个人竞得
海宁，土地市场总是需要想象力。
10月28日，海宁三宗商住用地迎来出来，地块位于融杭高地许村。
海自然字20154号地块就位于许村镇万隆路南侧、泗安港东侧，临近龙渡湖，地块在许村镇内的位置称得上出色，周边均是高端住宅区，未来居住氛围浓厚。
经过135轮竞价，由嘉兴锦灏贸易有限责任公司（新希望）以上限价12.02亿竞得该地，楼面价10730元/㎡+竞配建15900㎡，溢价率49.9%，预计实际楼面价为13414元/㎡。
海自然字20154号
关于地块：
①地块内需设置一所规模不少于12班的幼儿园，用地面积不少于6010平方米，要求同步设计、同步施工、同步交付，幼儿园建成后应无偿移交许村镇政府，移交产生的一切费用由建设单位承担，具体详见规划设计条件书；
②地块溢价率达到50%时锁定限价，转入竞拍配建安置房面积，竞拍配建安置房面积最高者为竞得人,竞买人竞拍安置房建筑面积每次幅度为100平方米或100平方米的整数倍，竞拍配建安置房无偿移交海宁市临杭新市镇开发建设有限公司，安置房户型、车位配比、不动产发票开具及产权转移登记等事项详见《海宁市许村镇万隆路南侧、泗安港东侧出让地块竞拍配建安置房协议书》, 土地竞得人须与海宁市临杭新市镇开发建设有限公司签订《海宁市许村镇万隆路南侧、泗安港东侧出让地块竞拍配建安置房协议书》。
该地块东南侧即为9月22日出让的海自然字20141号地块，该地块被鸿翔以楼面积9928元/㎡+竞配建31200 ㎡将其收入囊中，折算实际楼面价达15066元/㎡（含幼儿园和社区用房）。
而位于许村镇闸口路东侧、镇北路南侧的海自然字20187号地块经过178轮出价，由海宁市宏源城镇建设开发有限公司（宏达股控）以上限价2.87亿竞得该地块，楼面价7817元/㎡+竞配建5200㎡，溢价率50%，预计实际楼面价为10019元/㎡。
海自然字20187号
关于地块：
①地地块内配套商业用房宜集中设置，商业用房建筑面积比例不大于地上总建筑面积的5%，商业用房部分需全部自持；
②地块溢价率达到50%时锁定限价，转入竞拍配建安置房面积，竞拍配建安置房面积最高者为竞得人，竞买人竞拍配建安置房建筑面积每次幅度为100平方米或100平方米的整数倍，竞拍配建安置房无偿移交海宁市临杭新市镇开发建设有限公司，安置房户型、车位配比、不动产发票开具及产权转移登记等事项详见《许村镇闸口路东侧、镇北路南侧拟公开出让地块竞拍配建安置房协议书》，土地竞得人须与海宁市临杭新市镇开发建设有限公司签订《许村镇闸口路东侧、镇北路南侧拟公开出让地块竞拍配建安置房协议书》。
经过178轮竞价，海宁市宏源城镇建设开发有限公司（宏达控股）以总价28650万元竞得，溢价率50%，竞配安置房面积5200㎡。
可售部分楼面价为9110元/㎡，预计实际楼面价为10019元/㎡。
海自然字20188号地块，位于位于许村镇镇中路北侧、闸口路东侧，其出让面积为1209㎡，挂牌起始价180万元，容积率1.1-1.4。
经过1轮竞价，由自然人沈国甫以底价180万元竞得该地块，楼面价1063元/㎡。
海自然字20188号
关于地块：
①商业用房建筑面积不大于地上总建筑面积的25%；
②地块溢价率达到50%时锁定限价，转入竞拍配建安置房面积，竞拍配建安置房面积最高者为竞得人，竞买人竞拍配建安置房建筑面积每次幅度为100平方米或100平方米的整数倍，竞拍配建安置房无偿移交海宁市临杭新市镇开发建设有限公司，安置房户型、车位配比、不动产发票开具及产权转移登记等事项详见《许村镇闸口路东侧、镇中路北侧拟公开出让地块竞拍配建安置房协议书》，土地竞得人须与海宁市临杭新市镇开发建设有限公司签订《许村镇闸口路东侧、镇中路北侧拟公开出让地块竞拍配建安置房协议书》；
③地块建成后总建筑面积的80%无偿移交给许村镇人民政府下属海宁市临杭新市镇开发建设有限公司（其中商业部分全部移交）。
许村的热度与交通优势利好突出，板块开发主要围绕在人民大道和龙渡湖为核心。目前已集聚了碧桂园、万科、绿城、华景川、碧桂园、佳源、万城等一众房企大佬进驻，高端住区林立，龙渡湖板块目前的房价也已突破2万，属于海宁房价第一梯队。
许村也是杭州外溢置业的优选之地，在这里能真正实现海宁居住，杭州上班。一些购房者也会把投资目标放在许村，等待融杭高地进一步焕发生机。
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